Ruysdaelkade 197-hs

Omschrijving:
Unieke kans om een eigen woning te creëren op een prachtige locatie aan het water in Amsterdam-Zuid! De ruimte meet ca. 90m2 en de vergunning voor het omzetten naar woonruimte is reeds verleend!

DE INDELING
Bij binnenkomst treft u een mooie grote open ruime van ca. 60m2 met een prachtige hoogte. Hier is bijv. voldoende ruimte om een grote eettafel neer te zetten of een modern kookeiland. Aan de zijkant treft u het separate toilet. Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een master bedroom van ca. 4.65m bij ca. 3.20m. U komt binnen via de ‘Walk-in closet' van ca. 1.84m bij ca. 2.15m. De badkamer is vanaf de slaapkamer toegankelijk. De badkamer (ca. 6m2) is voorzien van een ligbad, regendouche, wastafel en toilet. Op dit moment betreft het een casco ruimte die de koper zelf dient te renoveren.

DE LIGGING
Het appartementsrecht is gelegen op een mooie plek aan het water van de Boerenwetering. Om de hoek van de Ceintuurbaan zijn diverse restaurants en kroegjes te vinden en. De bereikbaarheid is meer dan uitstekend met een tram- en bushalte een steenworpafstand en u kunt vrijwel altijd voor de deur parkeren (betaald).

DE GROND
Het gebouw is gelegen op eigen grond!

DE VERENIGING
VvE Ruysdaelkade 193 telt thans 3 leden, het verkochte heeft 86/242e aandeel in de gemeenschap.

DE BESTEMMING
Op dit moment zit er op het verkochte de bestemming kantoorfunctie, maar verkoper heeft een vergunning ontvangen op basis van de bijgevoegde plattegrond voor het omzetten van de ruimte naar woonfunctie.

BIJZONDERHEDEN
-Koper dient zelf te renoveren, bouwvergunning is reeds aanwezig
-Projectnotaris: Vink & Partners te Amsterdam
-Oplevering in overleg, kan spoedig.
-Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel gelijkwaardig document als bedoeld in de regeling energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken.