Overtoom 498 II

Mooi, mooier mooist! Werkelijk prachtig en hoogwaardig gerenoveerd 3/4 kamer appartement van 90m2 met een optimale indeling en met het Vonderpark als voortuin. Vanwege de hoekligging, Overtoom met Rheinvis Feithstraat, en de vele ramen is er veel daglicht toetreding wat het appartement tot een zeer prettige woning maakt.

Indeling:
Entree op de tweede verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Master bedroom aan de achterzijde, luxe badkamer met douche en ligbad. Separaat toilet, ruime bergkast met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en toegang tot de tweede ruime (slaap)kamer aan de voorzijde. Deze kamer kan door middel van het plaatsen van een gipswand eenvoudig worden omgetoverd tot twee goede kamers! Last but not least, geven twee openslaande deuren toegang tot de ruime en lichte woonkamer van 40m2 met prachtige originele ornamenten en speels erkertje aan de straatzijde. In de woonkamer zijn de aansluitingen aanwezig voor de hoekkeuken welke door koper zelf geplaatst dient te worden.
Deze woning is volledig vernieuwbouwd wat inhoudt dat de aan en afvoerleidingen zijn vernieuwd, elektrische installatie en bedrading zijn vervangen en er een nieuwe CV-installatie is geplaatst. Ook de badkamer en toilet zijn volledig vernieuwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Door het gehele appartement ligt er een prachtige eikenhouten lamellenparketvloer en uiteraard is de vloer goed geïsoleerd!

Omgeving:
Gelegen in Stadsdeel West, het voormalige Oud West. Het pand is gelegen nabij het einde van de Overtoom. Een deel wat zich kenmerkt door ruimere woningen en de nabijheid van sportschool David Loyd, cafe Ter Brugge, een kinderdagverblijf en een achtergelegen speelgelegenheid op het J.J. Cremerplein.

Bijzonderheden:
- Plafondhoogte van ca 2,75 meter!
- Het betreft hier een nog te formeren VVE bestaande uit 4 leden. De servicekosten zijn nu nog niet bekend en zullen        uiteindelijk bepaald worden in de eerste leden vergadering;
- Het appartement staat op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van € 150,00 welke fiscaal aftrekbaar is. Einde tijdvak 1-11-2034 met AB 2000;
- De woning zal worden verkocht onder voorbehoud van splitsing;
- Vaste projectnotaris, Buma | Algera notariaat in Amsterdam;- Het gehele trappenhuis zal nog worden gestoffeerd op rekening van verkoper;
- Dit object is niet gemeten conform de NEN 2580 norm.

Wij maken graag met jou een afspraak voor een bezichtiging!