Voorzichtig herstel woningmarkt
Door de verlaging van de overdrachtsbelasting is de woningmarkt in juli flink opgeleefd. Regionaal zijn er overigens grote verschillen. Dat er 15 procent meer huizen (onder voorbehoud) zijn verkocht is hoopgevend. Normaliter publiceren wij geen dagkoersen of maandcijfers, maar vraag naar het effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 procent naar 2 procent was zo groot dat wij hebben besloten dit maandcijfer te publiceren.
De opleving is natuurlijk een direct gevolg van de verlaging van de overdrachtsbelasting. We vinden dat het kabinet een daadkrachtig signaal heeft afgegeven en hebben het kabinet hiervoor hartelijk bedankt. Voor consumenten maakt de belastingverlaging een wezenlijk verschil. Wie bijvoorbeeld een huis van 200.000 euro koopt, bespaart nu 8.000 euro. Dat is de moeite waard.
Het positieve cijfer over juli is een eerste stap naar het herstel van de woningmarkt. Toch moeten we niet al te vroeg juichen. Het herstel is namelijk nog heel broos. Je moet bijvoorbeeld wel bedenken dat de huizenkopers, die in juli hun slag hebben geslagen, al verhuisplannen hadden. Een huis kopen doe je niet van de ene op de andere dag. De verlaging van de overdrachtsbelasting was voor hen een zeer welkom duwtje in de rug maar we moeten nog zien of dit andere consumenten ook over de streep trekt.
Voor een structureel herstel is veel meer nodig. De markt is erg onzeker en consumenten worden dagelijks heen en weer geslingerd tussen goed en slecht nieuws. Rust op de woningmarkt is een belangrijke randvoorwaarde voor verder herstel. Die rust ontbreekt nog. In het belang van de consument is het belangrijk dat alle betrokkenen bij de woningmarkt daaraan een bijdrage leveren. Banken, toezichthouders en financiële organisaties buitelen nu nog over elkaar heen en overtroeven elkaar in het stellen van strengere eisen voor kredietverlening aan consumenten. Dat is een slechte zaak. Zij moeten over de rug van de woonconsument geen competentiestrijd gaan voeren, maar het belang van de consument centraal stellen. Zorgplicht in optima forma en geen heksenjacht onder het mom van de zorgplicht.
Belangrijk is dat mensen weer vertrouwen krijgen, in de economie, banken en in hun eigen financiële positie. De zwakke effectenbeurzen hebben de afgelopen weken dat consumentenvertrouwen niet bevorderd. Maar wanneer alle stakeholders met wijsheid en in het belang van de consument acteren moet het met de broze woningmarkt de komende tijd ook de goede kant op gaan. Wij houden u in ieder geval met de juiste cijfers op de hoogte.
