Amsterdam vereenvoudigt transformatie kantoren
De gemeente Amsterdam gaat de regels versoepelen die nu nog een sta-in-de-weg zijn voor functieverandering van leegstaande kantoren. Daarnaast wordt de gronduitgifte voor de bouw van nieuwe kantoren beperkt. Dat maakte de gemeente vandaag (15 juni) bekend.
In Amsterdam staat rond de 18 procent van de kantoren leeg. Tot nu toe moesten kantoren bij transformatie naar woningen voldoen aan de nieuwbouweisen van het bouwbesluit. Deze eisen zijn volgens Amsterdam soms erg lastig haalbaar. De gemeente zal daarom maximale ontheffing geven op deze regels. Alleen de regels over veiligheid en de minimaal wettelijke eisen blijven gehandhaafd. Ook zal de gemeente maatwerk verlenen om erfpachtrechten aan te passen aan nieuw gebruik.
Amsterdam zal de komende jaren een gemiddelde uitgifte van 40.000 m2 hanteren. Dat is zo'n 60.000 m2 minder dan de afgelopen jaren werd uitgegeven. Dit zal voortdurend worden getoetst aan de ontwikkelingen in de stad. Als er veel wordt getransformeerd kan het aantal wat omhoog. Valt de transformatie tegen dan zal het aantal wellicht verder zakken, aldus de gemeente. Verder wordt de bouw van ruim 400.000 m2 aan kantoren in toekomstige plannen uitgesteld. Waar deze kantoren gepland stonden voor de komende jaren, heeft de gemeente nu besloten deze kantoren niet meer vóór 2020 in ontwikkeling te nemen.
Wethouder Maarten van Poelgeest: ‘Wat mij betreft zijn nu het Rijk en de onbereidwillige vastgoedbeleggers aan zet. De belangrijkste sta-in-de-weg voor transformatie zijn de te hoge boekwaardes in beleggingsportefeuilles. De minister zou de AFM kunnen vragen om toezicht te houden op de taxaties van die lege, vrijwel waardeloze kantoren. Nu staan ze voor veel meer in de boeken dan ze waard zijn. Dat zou een hoop schelen. Zowel voor de leefbaarheid van buurten als ter voorkoming van financiële malaise.'
